我家會淹水嗎？水利署淹水潛勢一鍵查
淹水是少數「住進去之後幾乎無法改善」的居住風險。水利署的淹水潛勢圖把每個縣市最壞降雨情境下會淹的範圍、深度都模擬好了，但介面不友善、座標系統不直覺。這篇直接告訴你怎麼用、怎麼讀、看到分數低該怎麼判斷。
最後更新：2026-05-21
淹水潛勢圖到底是什麼？
淹水潛勢圖是水利署用水文模型模擬「假設下這麼大雨會淹哪裡」的地圖。 官方版本（25766 dataset）採用「24 小時累積 650mm」作為最壞情境——這是台灣 歷史極端降雨的參考點（莫拉克、賀伯、納莉等都曾突破）。
模型考慮地形、排水管網、河川滯洪量、堤防高度。結果以多邊形圖層表示，每個區域 標記預估淹水深度。在 LiveSafe 上，你輸入地址，系統用「點落在哪個多邊形內」 直接判讀對應深度。
淹水深度分級與計分
LiveSafe 把深度分 6 個級別，越深扣分越重。
| 淹水深度 | 對應分數 | 實際情境 |
|---|---|---|
| 0 – 0.3 公尺 | 70 分 | 淹腳踝以下，多為短時積水 |
| 0.3 – 0.5 公尺 | 50 分 | 淹小腿，機車熄火、低樓層進水 |
| 0.5 – 1 公尺 | 30 分 | 淹腰部，一樓家具受損 |
| 1 – 2 公尺 | 15 分 | 淹胸口以上，停車場、地下室淹沒 |
| 2 – 3 公尺 | 8 分 | 嚴重淹水，一樓全淹 |
| > 3 公尺 | 3 分 | 極嚴重淹水，二樓也可能受影響 |
地址不在任何潛勢區內則直接給 95 分（保留 5 分緩衝給「政府模擬外的極端 情境」）。
台灣常見淹水熱點
這些區域歷史淹水紀錄較多，買房前特別要查。 以下不是完整清單，只列各區買家較常詢問的熱區：
| 區域 | 成因 |
|---|---|
| 雙北汐止、北投、文山 | 基隆河、新店溪流域低地 |
| 桃園海山、觀音、新屋 | 西部沖積平原 + 排水量不足 |
| 新竹竹北、新豐 | 頭前溪、鳳山溪沖積平原 |
| 雲林口湖、麥寮、北港 | 西部濱海低地 + 地層下陷 |
| 嘉義朴子、東石、布袋 | 八掌溪、朴子溪流域 |
| 台南低地廣域 | 鹽水溪、曾文溪、二仁溪流域，低地面積極大 |
| 高雄左營、岡山、大寮 | 愛河、典寶溪流域 |
| 屏東林邊、佳冬、東港 | 林邊溪、東港溪沖積平原 + 地層下陷 |
| 台中烏日、大里、太平 | 大肚溪、大里溪流域，近年有改善 |
臺北市的特殊情境說明
臺北市淹水資料用的是 130mm/h 短延時強降雨情境，跟其他縣市不同。
水利署的 22 縣市 dataset 中，臺北市檔案是空的（公開檔缺漏）。我們改用 data.taipei 開放資料平台的「降雨積水模擬圖」130mm/h 情境作為替代。 兩個情境的差異：
- 水利署 24h 650mm：長時間累積大雨情境，類似颱風持續灌雨。
- data.taipei 130mm/h：短時間極端豪雨情境，類似午後雷雨、 雷雨胞滯留。
兩者皆為「最壞情境」但模擬假設不同，臺北市的淹水分數不應與其他縣市直接比較 絕對值，但同一份報告內各維度的相對風險判讀仍有效。
保險與議價：知道淹水風險可以怎麼用？
住宅綜合險中的「洪水險」附加保費，產險公司會看你的地址是否落入淹水潛勢區。 落入潛勢區的地址：
- 洪水險保費通常高 30-100%
- 部分公司不承保 1 公尺以上深度的地址
- 可以作為議價籌碼：拿水利署官方潛勢圖截圖跟仲介談
- 銀行貸款 LTV 可能略受影響
現在查你的地址
0-0.3m 算輕度、0.5m 以上要警覺、1m 以上應避開
常見問題
Q.「淹水潛勢區」跟「實際淹過水」是同一件事嗎？
不完全。淹水潛勢圖是水利署用水文模型模擬「假設 24 小時下 650mm」會在哪裡淹、淹多深。它代表「最壞情境下的風險」，不代表每年都會淹。實際淹水紀錄可以參考國家災害防救科技中心（NCDR）的歷史災害資料。兩者一起看比較完整。
Q.為什麼臺北市跟其他縣市的淹水資料不一樣？
全台 22 縣市資料來自不同源。其他 21 縣市為水利署 25766 dataset（24 小時累積 650mm 最壞情境）；臺北市因水利署公開檔案缺漏，改用 data.taipei 降雨積水模擬圖（130mm/h 短延時強降雨情境）。兩者皆為各自的最壞情境，但概念不完全等同——臺北版較貼近瞬間豪雨積水，其他縣市版較貼近長時間連續降雨。
Q.買到淹水潛勢區的房子怎麼辦？
1) 確認樓層：一樓、地下室高風險，3 樓以上影響低；2) 查實際淹水紀錄（地方政府防災網或鄰里訪查）；3) 確認房屋是否墊高、有無止水閘門設備；4) 議價時把這個維度當議價籌碼；5) 評估住宅綜合險（含洪水險）保費。
Q.「不在潛勢區 = 95 分」是真的安全嗎？
「在水利署模擬下、24h 650mm 情境內不淹」這件事是真的。但仍有風險：短時間極端降雨（如 200mm/h）、上游潰堤、人為排水阻塞都可能造成模擬外的淹水。95 分代表「在政府最壞情境模擬下安全」，不是「絕對不會淹」。
Q.梅雨季、颱風季是什麼時候要特別注意？
梅雨季是 5 月中到 6 月中，颱風季是 7 月到 10 月。這兩段時間台灣中南部、東部出現 24h 累積 300mm 以上的大豪雨機率較高。若你的地址落在潛勢區內，可在這段時間特別注意氣象署的豪雨特報。
Q.二樓以上的房子也要看淹水嗎？
要，但風險不同。二樓以上室內淹水機率極低，但仍要考慮：1) 一樓停車場是否會淹（車險很貴）；2) 電梯機房是否會泡水（修復可能數十萬）；3) 社區公設、健身房如果在地下室會受影響；4) 緊急應變（淹水時可能斷電斷水）。