買房前查空氣品質：PM2.5 長期評分查詢
買房是 10-30 年的長期決策，看即時 AQI 沒用——今天紫爆明天藍天根本不能拿來比較地段。LiveSafe 取最近環境部測站的近 1 年 PM2.5 年均 + 不健康天數，反映「住在這裡長期吸到多少 PM2.5」。
最後更新：2026-05-21
即時 AQI vs 年均 PM2.5：買房該看哪個？
買房要看年均 PM2.5，不是即時 AQI。 理由：AQI 是每小時動態值，會受當下風向、雨量、車流、季節影響，根本無法做地段比較。 年均則代表「全年平均暴露」，是 WHO 與台灣環境部評估長期健康影響時使用的指標。 住在 PM2.5 年均 12 µg/m³ 跟 25 µg/m³ 的差別是真實的健康差距，不是偶發。
LiveSafe 的計分標準
以 PM2.5 年均為基底分，再扣掉紅紫橘色天數。
| PM2.5 年均 | 基底分 | 判讀 |
|---|---|---|
| ≤ 12 µg/m³ | 100 分 | WHO 建議空品良好標準 |
| ≤ 15 µg/m³ | 85 分 | 台灣空品標準上限 |
| ≤ 25 µg/m³ | 70 分 | 敏感族群感受到影響 |
| ≤ 35 µg/m³ | 50 分 | 明顯偏差 |
| ≤ 50 µg/m³ | 25 分 | 差 |
| > 50 µg/m³ | 10 分 | 極差 |
扣分項目：
- 橘色（敏感族群不健康）日 -0.4 分/日（上限 -12）
- 紅色（對所有族群不健康）日 -2 分/日（上限 -20）
- 紫色（非常不健康）日 -3 分/日（上限 -15）
WHO 與台灣的標準差異
WHO 2021 新指引：PM2.5 年均上限 5 µg/m³；台灣標準：15 µg/m³。
WHO 2005 舊標準是 10 µg/m³，2021 年依據新流行病學研究將標準降到 5。台灣目前還用 15，跟 WHO 新標準有 3 倍差距。LiveSafe 採台灣標準作為基底分（≤15 給 85 而非 100）， 但 ≤12 才給滿分 100，比較接近 WHO 2005。
工業排放熱點地圖
這些區域受工業排放影響，PM2.5 年均明顯偏高。 買房前若要避開空品差的區段，可優先避開這些工業/科技園區的「下風 3 公里」內。
| 區域 | 排放源 | 主要污染物 |
|---|---|---|
| 雲林麥寮、台西 | 六輕（台塑石化） | PM2.5、SOx、NOx |
| 彰化線西、伸港 | 彰濱工業區 + 台中火力下風處 | PM2.5、燃煤排放 |
| 台中沙鹿、龍井 | 台中火力發電廠（全球最大燃煤）下風處 | PM2.5、汞、燃煤 |
| 高雄小港、林園、大寮 | 中油大林煉油廠 + 林園石化 | PM2.5、VOC、SOx |
| 高雄前鎮、楠梓 | 楠梓加工區 + 中油 | 工業排放 |
| 新竹竹北、湖口 | 新竹科學園區 + 湖口工業區 | 化學廠 VOC |
| 桃園觀音、大園 | 觀音工業區 | 工業排放 |
下風方向台灣全年約東北季風（10 月到 3 月），西南季風（5 月到 8 月）。 中南部工業區秋冬下風南北部、夏季可能影響北方。
PM2.5 對健康的長期影響
根據 WHO、IARC 與多項流行病學研究：
- PM2.5 是 IARC Group 1「確定致癌物」（2013）
- PM2.5 每增加 10 µg/m³，肺癌死亡率上升 8-15%
- 長期暴露增加心血管疾病、中風、慢性肺病風險
- 孕婦長期暴露增加早產、低體重兒風險
- 兒童發育期暴露影響肺功能成長
這些影響是「長期累積」，不是單日紫爆造成的。所以 LiveSafe 強調看年均。
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會顯示最近測站、近 1 年 PM2.5 年均、紅紫橘色不健康天數
常見問題
Q.為什麼買房要看年均 PM2.5 而不是即時 AQI？
AQI 每小時都在變，今天紫爆明天藍天是常態。買房是 10-30 年的長期決策，看年均才能反映「住在這裡 1 年平均吸到多少 PM2.5」。LiveSafe 抓最近的環境部測站近 365 天歷史資料計算年均，再加上紅、紫、橘色不健康天數扣分。
Q.PM2.5 年均 15 µg/m³ 跟 25 µg/m³ 差很多嗎？
差很多。WHO 2021 新指引將 PM2.5 年均建議上限從 10 降到 5 µg/m³（更嚴格）；研究估計 PM2.5 每增加 10 µg/m³，全因死亡率上升 6-8%、肺癌死亡率上升 8-15%、心血管疾病死亡率上升 6-10%。住在 25 µg/m³ 區比住在 15 µg/m³ 區，長期健康成本明顯較高。
Q.台灣哪些縣市空品最好 / 最差？
最好：台東、宜蘭、花蓮（年均常 8-12 µg/m³）。最差：雲林、彰化、嘉義（年均 18-25 µg/m³ 區段）。中部、南部受工業排放 + 季節東北季風吹拂中央山脈背風面累積汙染影響較大。北部居於中段。
Q.住在工業區附近真的差很多嗎？
看距離跟下風處。雲林麥寮 6 公里內 + 麥寮下風（東北季風時受東北風吹）的住宅 PM2.5 年均明顯偏高；高雄小港、林園距石化工業區 3 公里內測站數據也明顯較差。但相同行政區的「上風處」住宅可能差異有限。LiveSafe 取的是「最近測站」的數據，所以結果反映該地理位置的實際暴露。
Q.科學園區（新竹、台南）周邊空品也差嗎？
比想像中差。半導體製程使用大量化學溶劑（VOC、酸氣、矽烷），雖然有處理設備，但仍會在園區下風 1-3 公里形成空污熱區。新竹科學園區東南風時吹向竹北、湖口；台南科學園區則影響新市、善化。空品分數可能比預期低 5-10 分。
Q.PM2.5 高的話，買房應該避開嗎？
不一定要絕對避開，但要做兩件事：1) 議價（雲林、彰化等空品差區的房價已 partial reflect，但通常還有空間）；2) 預算配置給室內空氣品質（HEPA 空氣清淨機、新風系統、密閉式窗戶），長期 5-10 年的支出大約 5-15 萬。把這個成本納入購屋總成本評估。